2024年9.26中间政事局聚会提出“要鼓吹房地产商场止跌回稳”，随后干系部委及地方加快落实各项战略，鼓吹房地产商场发作主动转移。2025年3月《当局事业告诉》指出，稳住楼市，陆续使劲促进房地产商场止跌回稳，弥漫隔释刚性和刷新性住房需求潜力。正在此后台下，房地产企业要洞悉商场情景、控造商场节拍，主动举动，杀青可陆续进展。为此，查究组启动“2025中国房地产百强企业查究”，以“止跌回稳，提质增效”为主旨，暴露行业中归纳能力强、谋划稳重、社会仔肩感强的优越房地产企业群体，胀舞企业提质增效巩固内圆生机，杀青高质料进展。

　　正在说明总结积年查究履历及房地产企业发显近况的本原上，查究组进一步完好了查究伎俩和评议目标系统，无间从范围性、节余性、生长性、稳重性、融资才华、运营效用和社会仔肩感等七个方面周密、客观地评议企业的归纳能力，领导企业持续优化进展形式，促举办业健壮运转。

　　2024年9月底中间政事局聚会显着房地产“止跌回稳”标的，随后一揽子新政加快落地，鼓动四时度房企出卖功绩有所修复。2024年，百强企业控造战略窗口期，抬高项目产物力，加大营销力度，加快资金回笼。2024年百强企业出卖总额、出卖面积差异为39483.8亿元、19546.3万平方米，同比差异低浸26.0％、24.4％。

　　分企业悉数造来看，央国企依附较强的资源禀赋和稳重谋划等上风，商场份额有所提拔。2024年百强企业中的央国企的出卖额占比提拔至69.8％，较上年提拔2.3个百分点。

　　2024年百强企业无间向一二线主题都市高度集聚，核心都市出卖奉献占比有所提拔。从百强代表企业核心项目出卖状况来看，正在降首付、降利率、减少限购、撤废普宅轨范、税费优惠等利好战略刺激下，一线都市商场出卖呈现较好，出卖额占比上升3.6个百分点至31.2％；二线％，仍是重要出卖起原；三四线％。从核心都市出卖奉献来看，百强代表企业出卖额排名前5、前10及前20的都市，其出卖奉献率比拟上年差异拉长1.4、2.4、1.6个百分点至40.0％、59.4％、79.1％。

　　2024年正在战略帮帮下，主题都市高端刷新性住房需求陆续开释、韧性较强，对新房商场起到要紧支柱。百强企业顺势而为，加大高端刷新类产物推出比例。从百强代表企业核心项目各面积段产物的出卖额占比来看：140-200平米刷新类产物呈现出较强的韧性，出卖额奉献率较上年闪现提拔，填充了1.5个百分点；200平米以上高端类产物需求大幅拉长，出卖额奉献率较客岁闪现大幅提拔，填充了5.4个百分点。跟着消费者对栖身品德的请求持续抬高，百强企业加大了对“好屋子”作战的加入，正在现在供过于求的商场下，产物力高的项目不只能能吸引更多潜正在买家，还能正在角逐激烈的商场中脱颖而出，更容易杀青资金火速回笼。

　　2024年百强企业为了狠抓去化促出卖回款，聚焦线上线下营销一体化，通过场景化打造提拔客户体验，组织数字化营销买通全渠道数据，升级营销系统深化获客和转化效用。

　　近几年土地商场陆续低温运转，2024年当局推地决心仍显亏损，世界土地商场呈现较为通常，土地成交范围无间回落。2024年，百强代表企业拿地金额4617.0亿元，同比低浸41.6％，拿地出卖比相较上年低浸5.7个百分点至19.7％。

　　百强企业仍连结精准投资、聚焦核心都市的战术，一线都市拿地占比提拔清楚。2024年，从都市等第散布来看，百强代表企业的新增土储权利面积中二线个百分点；一线个百分点；三四线％。百强企业高度聚焦核心主题都市，都市间瓦解加剧。2024年，百强代表企业拿地前10都市计议兴办面积占比已达70.9％，可见企业正在组织都市的广度上有所紧缩、深度上有所加剧。

　　2024年百强企业业务收入同比低浸，净利润低浸明显。完工和结转顶峰期已过，百强企业业务收入均值为338.2亿元，同比低浸9.4％；受结转本钱、资产贬值等身分影响，净利润均值同比低浸76.8％至4.2亿元，降幅较上年明显增添。

　　2024年商场超预期安排，9.26新政超预期宽松使得房企对现在商场从头研究，中永恒住房仍是需求磅礴的大商场，房企仍希望得回增量商场和存量商场全方位进展。他日进展之途仍较为了然，但穿越低谷仍是一大课题。于是，2025年接纳既严谨又笑观的计谋是百强企业贯串好探底期和回升期的要紧旅途。百强代表企业深切洞察了现在商场情景的繁复性，着重就“鼓吹展和保安宁、盘活存量和做优增量、增现金和稳利润”几组冲突联系举办了研判。

　　百强企业净欠债率有所上升。2024年，百强企业剔除预收账款的资产欠债率均值为65.3％，净欠债率均值为96.3％，剔除预收账款后的资产欠债率均值与上年基础持平，净欠债率均值较上年填充6.5个百分点。2024年，百强企业滚动性趋弱，出卖下滑对房企滚动性发作负面影响，2024年百强企业现金短债比均值为1.58，较上年低浸0.08。

　　具体到期债券范围较顶峰期曾经有所低浸，行业偿债压力有所缓解。但思考到房企出卖融资两头均处于下行通道，现金流压力较大，仍将面对较大的偿债压力。为应对来岁的偿债压力，房企还应提前计议现金流，创修＂以现金流为导向＂的周密谋划系统，通过出卖端精准爆破、融资端革新打破、资产端圆活治理的多维协同，方能能手业重构期筑牢资金安宁防地。

　　2024年，百强企业主动依法征税。百强企业主动插手保证性住房作战，以实践行为践行国度住房转换战略，为都市住户供应更宜居的生存处境。百强企业无间深耕保证性租赁住房作战，落实租购并举进展战术，帮力新市民、青年人安居、笑居，促进住房租赁行业高质料进展。

　　2024年，百强企业正在绿色兴办界限加入明显填充，通过技能革新和资源优化，促进兴办行业向低碳化转型；主动投身环保公益，践行绿色健壮理念；致力推动农村兴盛，主动推行社会仔肩。

　　跟着战略处境陆续宽松，主题都市商场正在战略鼓动下或希望慢慢止跌回稳。正在此后台下，百强企业连结定力，周密聚焦住屋开辟、物业任职、代修任职、长租公寓等高现金流生意，进一步提拔产物和任职角逐力，促进企业稳步向高质料进展形式转换。